Bár a KSH friss lakáspiaci adatai még nem mutatnak fellendülést, más piaci indikátorok alapján úgy tűnik, hogy áprilisban fordulat következett be a ezen a téren. Az eladó lakások iránti kereslet 22 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest.
Áprilisban a lakáspiacon két éve nem látott jelenség következett be: a kereslet a 2022-es adatokat is felülmúlta mind az otthonhirdetésekre keresők, mind pedig a becsült adásvételek száma alapján 24 hónapos rekordok következtek be. Az eladó lakóingatlanok iránti 290 ezer érdeklődés 22 százalékkal volt magasabb idén áprilisban, mint tavaly, és ezzel párhuzamosan a lakáseladási kedv is tovább javult – állapítja meg az Ingatlan.com május elején közzétett gyorselemzése. Egy másik jelentős lakáspiaci szereplő, a Duna House által áprilisra becsült 11 200 tranzakcióval pedig az év eddigi legerősebb hónapját zárta az ingatlanpiac. Ez az előző hónaphoz képest mindössze 1 százalékos erősödést, az előző év áprilisához viszont jelentős, 65 százalékos növekedést mutat.
Ugyanakkor a május 3-án közzétett friss KSH-adatok szerint 2024. első negyedévében csak 2779 új lakás épült, 23 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján várhatóan építendő ingatlanok száma 4524 volt, ez 9,3 százalékkal marad el 2023 azonos időszakától.
A jelzáloghitel-piacon fokozódó intenzitással folytatódott a volumennövekedés, a Duna House nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipassnak a magyarországi adatai alapján idén áprilisban már 105 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. Az áprilisi adat az előző év azonos időszakában mért MNB-adathoz képest 170, az előző hónaphoz mérten pedig 17 százalékos emelkedés.
Nézzük akkor a fenti trendek kapcsán a részleteket és a szakértői reakciókat. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint most lélektani határt tört át az ingatlanpiaci kereslet. Az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma ötödével haladta meg a tavaly áprilisi keresletet, és hosszú idő után először körözte le a 2022-es szintet – értékelte a friss adatokat. A szakértő szerint az is örvendetes fejlemény az ingatlanpiac szempontjából, hogy a feladott eladólakás-hirdetések száma tavaly áprilishoz képest 10 százalékkal magasabb.
A kereslet és a kínálat egyszerre kapcsolt nagyobb fokozatba, ami azt jelenti, hogy a továbbköltözők ismét a piacra lépést tervezhetik. Ez azért jelentős az ingatlanpiac szempontjából, mert a lakosság az elmúlt egy-két évben mintegy 60-80 ezer adásvételt halasztott el, aminek egy részét a következő hónapokban pótolhatják be. Ez pedig további élénkülést vetít előre a piaci forgalomban”
– tette hozzá.
Az Ingatlan.com gyorselemzése szerint áprilisban országszerte több mint 34 ezer eladólakás-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők. Az összes eladó lakóingatlan száma pedig április végén meghaladta a 146 ezret,
ami 8 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőttinél, és több mint 43 százalékkal a 2022-es áprilisi kínálatnál.
„A kereslet és a kínálat egyidejű bővülése járul hozzá ahhoz, hogy a vevők most nyeregben érezhetik magukat az ingatlanpiacon.
A lakásárak ugyanis éves összevetésben csak 3-4 százalékkal magasabbak, a kínálat bőséges, átlagosan 6-7 százalékot még alkudni is lehet, viszont a meglévő otthont is könnyebb eladni az élénkülő kereslet miatt”
– vont konklúziót az ingatlan.com szakértője.
Az Ingatlan.com adatai szerint áprilisban 290 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra, ami 22 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ez azt is jelenti, hogy a márciusban látott 9 százalékos pluszhoz képest tovább élénkült az ingatlanpiac keresleti oldala. A két évvel korábbi érdeklődésekkel összevetve pedig 2 százalékos a bővülés.
Érdekességként: a kereslet Fejér, Komárom-Esztergom és Csongrád-Csanád vármegyében erősödött a legnagyobb mértékben egy- és kétéves távlatban is. 2023 áprilisához képest 35–40, 2022 azonos időszakához viszonyítva pedig 14–36 százalékos a többlet.
Kapcsolódó:
Címlapfotó: MTVA/Bizományosi: Balaton József
További cikkeinket, elemzéseinket megtalálják a makronom.hu oldalon.
Hongkong nekiment a kínai órásnak: a legfelsőbb bírósága elrendelte az Evergrande kínai ingatlanfejlesztő cég felszámolását. Két válságos év után újabb szakasz kezdődött az óriásvállalat életében. Ám a cég vagyonának a java a Kínai Népköztársaságban van, amelyhez valószínűleg nem férnek hozzá külföldi befektetők. Az ingatlanpiaci krízis hatása kiszámíthatatlan folyamatokat indíthat el a távol-keleti ország gazdaságában.
Érdemes tudni, hogy a következő 10-15 évben akkor is nagyon magas lesz a lakásbefektetések hozama, ha a jövőben a korábbi érték felével számolunk. Csuhay Attilát, az ingatlanprojektek menedzselésével foglalkozó GPM Kft. ügyvezető igazgatóját kérdeztük.
A bankok lakossági oldalon a jelzáloghitelek esetében maximum 8,5 százalékos teljes hiteldíjmutató (THM) mellett biztosítanak hitelt a lakást vásárolni vagy építeni, felújítani akaró ügyfelek számára.
Az ingatlan egészen pontosan hat négyzetméter alapterületű.
Mark Galeotti szerint az Orosz Föderáció államfője megváltoztatta kormányát, egyesítette az ország védelmi és polgári gazdaságát, hogy állandóan mozgósított állammá váljon.
Leonore Gewessler energiaügyi miniszter a történelmi kudarcokról és a Gazprommal kötött átláthatatlan ügyletekről is beszélt a Zeit Online-nak.
